SPESE DELL’AGENZIA IMMOBILAIRE , SONO DETRAIBILI.

COMPRAVENDITA IMMOBILIARE: CHI PAGA L’AGENZIA IMMOBILIARE? COSA SAPERE

Chi paga l’agenzia immobiliare durante unacompravendita, l’acquirente o il venditore?

Ecco cosa dice la legge.

Perché è consigliabile rivolgersi a un’agenzia immobiliare

L’agente immobiliare è una figura super partes che media tra le esigenze e le richieste di acquirente e venditore.

L’agenzia risolve moltissime questioni durante una compravendita. Ad esempio, si occupa di:

• effettuare una valutazione dell’immobile per determinare il giusto prezzo;

• presentare all’acquirente l’immobile, segnalando in tutta onestà di problemi condominiali, manutenzione necessaria, eventuali ipoteche o debiti;

• informare le parti di costi fiscali e notarili.

Per tutti questi servizi l’agenzia viene retribuita tramite provvigione, compenso che viene corrisposto una volta concluso l’affare.

Ma a chi spetta il pagamento?

Chi paga l’agenzia immobiliare durante una compravendita

Secondo il Codice Civile, art. 1755, al pagamento della provvigione è tenuto sia l’acquirente che il venditore: sono entrambe le parti, infatti, a beneficiare dell’affare.

L’ammontare della provvigione è variabile e viene stabilito da ogni agenzia immobiliare sulla base della propria direttiva aziendale.

Alcune agenzie applicano una percentuale esclusivamente al venditore, altre al venditore e all’acquirente.

Quando si paga la provvigione?

La giurisprudenza (articolo 2950 del Codice Civile) regola che è diritto dell’agente ricevere il compenso solo a conclusione dell’affare, ossia quando i due soggetti costituiscono un vincolo giuridico valido: nello specifico, l’agente immobiliare ha diritto di riscuotere la provvigione a partire dalla firma delcontratto preliminare, sino a un anno dalla conclusione della compravendita o perde il diritto all’incasso del denaro.

Come fare a detrarre nel 730 le spese della provvigione dell’agenzia immobiliare?

Sì, anche le spese per l’intermediazione immobiliare sono detraibili nel 730. Come fare?

Per poter procedere con la detrazione delle spese per l’agenzia immobiliare dal modello 730, si dovrà compilare il Quadro E, alla voce “Oneri e spese“.

In particolare, dovranno essere compilati il Rigo E8, E9, E10.

Il codice che identifica le spese per l’intermediazione immobiliare per l’immobile acquistato da adibire ad abitazione principale è il “17“.

L’importo massimo è di 1.000 euro, o comunque pari al 19% della spesa affrontata.

Importante è ricordarsi di conservare la fattura emessa dal mediatore immobiliare che certifichi la spesa, assieme alla copia del rogito relativo alla compravendita.

*Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo. Per un’analisi strutturata su ciascun caso personale si raccomanda la consulenza di professionisti abilitati.